Инвестиционный проект "Бая"

Проект "Бая" на о.Сан Висенте в районе Бая Норте - 2,5 Га под строительство апартаментов, вилл и гостиницы. Уникальное расположение участка обеспечит великолепные виды на океан из любого здания. Проработка проекта и официальные подтверждения его возможностей из государственных структур выводят наше предложение в ранг лучших по безопасности и цене. Цена земли 900 000 евро.

Захватывающие инвестиционные возможности

Мы представляем вам проект, который просто необходимо осуществить на данном участке земли. Участок имеет характеристику одного из интересных на Сан Висенте и подходит по определение классического участка для строительства и развития туристического проекта высочайшего качества. Поэтому мы были обязаны начать подготовительные работы, чтобы выяснить потенциальные возможности и подготовить предпроектную документацию, воспользовавшись лучшими качествами участка.

Мы форсировали нормативно-правовой процесс, чтобы обеспечить инвестора, который войдет в этот проект, гарантиями полного права собственности и полных возможностей. Регистрация и получения предварительного одобрения этого проекта уже завершена, и приходящий инвестор может быстро перейти к осуществлению проекта. Мы считаем, что наша напряженная работа в поддержку продавца проведена не зря и уже принесла свои плоды. Наша компания считается одной из не многих, которые имеют предложения земельных участков с такой проработкой возможностей и гарантиями от государственных надзорных органов.

Расположенный всего в 130m от пляжа и на возвышеннии

Площадь 25000 м2. В этом комплексе будут представлены 18 вилл, 16 таунхаусов и 45 квартир. Данная пропорция, по маркетинговому исследованию, максимально охватит пожелания клиентов.
Близость океана награждает проект неоспоримыми свойствами какие только могут дать проекту наличие прекрасных океанских пляжей.
Расположенные рядом проекты будут иметь поля для гольфа.
В пределах видимости расположен городок Baia Das Gatas, который знаменит на все Кабо Верде своими музыкальными фестивалями.
Цена продажи рекомендуется около € 1100/m2 строительства. Тут нужно пояснить почему эта цифра нам кажется преимуществом. Дело в том, что все проекты, которые были презентованы в этом районе будут имеет цену от 2000 евро за кв.м. Т.о. инвестор может позволить себе проводить агрессивную политику продаж.

18 вилл, 16 таунхаусов и 45 квартир / Апартотель

Лучший вид

С возвышенности участка, примерно 130 м. от моря, наблюдатель открывает для себя чудесные панорамы: океан, пляжи нескончаемой чередой, городок Baia Das Gatas - место проведения ежегодных международных музыкальных фестивалей.

Беря все это во внимание, понимаешь, что участок действительно обладает всеми необходимыми свойствами, чтобы заинтересовать покупателя. И еще одно - его наклон, как нельзя лучше обеспечит видами на океан жильцов практически из любого места, а значит это свойство обеспечит и быстрые продажи и быстрый возврат капитала. Где еще есть такой участок?

Ключевые параметры проекта:

Площадь застройки займет только 17% от общей площади.
18 вилл 1,5 этажей или 2 этажа
16 таунхаусов с подвалом. 2 этажа
45 квартир 3 этажа
Инфраструктура питания и спортивного отдыха.
Предоставление парковочных мест

Проект в 3D

Наше 3D моделирование позволяет еще до начала работы над мастер-планом подарить клиенту пространственное восприятие великолепной идеи, чтобы в полной мере показать насколько велики инвестиционные возможности данного участка земли, чтобы покупатель не решил на нем построить все обречено на грандиозный успех.

Детали месторасположения

Топография

Мы сделали официальную топографию участка, а построили полное 3D модель показывая истинное расположение земли.

Так легче увидеть, что участок имеет наклон и обеспечит проекту завидные свойства - виды на море из каждой комнаты.

Фото участка земли и виды.

От участка к Baia Das Gatas

От верхней точки участка - вперед, вниз

От нижней точки участка - вперед, вверх

Ближайшие проекты

Всегда очень важно проанализировать расположение ближайших проектов и их перспективы, чтобы получить наиболее реалистичную картину возможной динамики развития и спроса на интересующий вас объект. Мы собрали для вас информацию о ближайших проектах, которые уже утверждены, хотя и не начали пока строиться.

На северном побережье Сан-Висенте, в нескольких километрах от Минделу, лежат красивые пляжи Baia Norte, которые протянулись от городка Baia Das Gatas до самого Colhao . На данном месте в это время представлены два крупных генеральных плана Cape Verde Development и FM Development / Sands Development. Оба предлагают гольф-поля и роскошные сооружения и будет оказывать влияние на повышения стоимости единицы площади вследствие роста инвестиционной привлекательности данного места. Они обеспечат инвестору этого проекта возможность воспользоваться данной ситуацией для быстрых продаж. Первоначальная стратегия ценообразования в рамках этих проектов будет двигаться в направлении € 2000/m2, что и обеспечит, смеем надеяться, фантастическую основу для данного рынка - при более низких затратах получить выдающийся финансовый доход.

Также в ходе работы, мы выяснили еще одну существенную деталь, которая повышает потенциал участка. Оказывается, что на мастер-планах Cape Verde Development земля непосредственно перед нашим проектом указана как закрепленная за данным застройщиком. В то время, как нет никаких подтверждений что участок принадлежит данной компании и более того, при начале разработки и строительства на участке, который мы предлагаем к продаже и освоению, первоочередное право получения этого участка земли будет принадлежать Вам.

Nikki Beach Hotel & Club in the Baia das Gatas Resort

Партнерство с одним из ведущих брендов роскошного образа жизни и развлечения - Nikki Beach, призвано построить Nikki Beach Hotel & клуб-курорт Байа Das Gatas . Еще одной ключевой особенностью этого пятизвездочного курорта будет поле для гольфа и дизайн, в ведении гольф-легенды Эрни Элс.
Курорт будет включать в себя 5-звездочный отель люкс и СПА
Поле для гольфа 18 лунок PGA Championship ,конечно, спроектированный Эрни Элс и 9 лунок PGA famile.
Высокие технологии жилой площади :
- Современное 1 кровать квартиры от € 125 000
- Роскошные виллы от € 299 000
- Ultra Никки шикарные виллы от € 2 млн
- Роскошные Эрни Элс виллы от € 2 млн
Коммерческие площади
Полностью обслуживаемая Марина
Пукты виндсерфинга и других видов водного спорта всемирно известного Джоша Ангуло.
Медицинский центр
Первый класс спортивных объектов
PGA Golf Hotel

Источник: http://www.capeverdedevelopment.com/baiadasgatas/

Cape Verde Development. Графика мастер-план

FM Development / Sands Development

Salamansa, Sao Vicente расположенная на севере острова Сан-Висенте, защищенный залив Salamansa, 600 га имеет одни из самых красивых, просторных пляжей на Островах Зеленого Мыса. Есть планы на 1000 роскошных вилл от двух до пяти спальни; 500 квартир; марины высокого качества на 200 лодок; поле для гольфа на 18 лунок дизайна Джека Никлауса, спальня Beach Hotel, пять звезд на 250, Лагуна Бутик-отель 50 спальня, TOP SPA центр.

Источник: http://www.sands-capeverde.com

Финансовые прогнозы

Предположения. Привлечение инвестиций на рынок Кабо-Верде обусловлен многими факторами. Двенадцать месяцев в году солнце, прекрасные пляжи и условия и льготы, которые предлагает инвесторам государство Островов Зеленого Мыса.

Также это сочетается с соотношением цены на строительство и ценой продаж на рынке. Эти значения несут в себе истинный потенциал инвестиций. Затраты на строительство здесь теперь обычно составляют от € 400 - € 550/m2 в зависимости от качества отделки. Хотя проекты по соседству будут продаваться ближе к € 2000/m2, мы все-таки рекомендуем продавать около € 1100/m2 плюс расходы на маркетинг.

Причиной этого является то, что мы признаем, что капитальное строительство обеспечивает хороший прирост капитала, если первоначальный уровень продаж идет достаточно быстро. И, конечно, агрессивное ценообразования и маркетинговая стратегия имеют важное значение для достижения этой цели. В данном проекте детали все еще могут быть изменены.

Для целей данного прогноза, мы будем использовать стоимость строительства € 500/m2, продажную цену (без маркетинга) в размере € 1100/m2 и фиксированную стоимость инфраструктуры € 250000, в том числе, архитекторов. Пожалуйста, смело используйте наши собственные цифры, и не забудьте про расходы на покупку земли.

Расходы на строительство: 500 € / м.кв.

Продажа цена: 1100 € / м.кв.

Типология	Размер м.кв.	Группа Build Стоимость	Группа продаж Цены	Кол. Единицы	Всего расходы	Итого продаж
Вилла	240	€ 120.000	€ 264.000	18	€ 2.160.000	€ 4.752.000
Квартира	105	€ 52.500	€ 115.500	45	€ 2.362.500	€ 5.197.500
Таунхаусы	144	€ 72.000	€ 158.400	16	€ 1.152.000	€ 2.534.400
				Промежуточные итоги	€ 5.674.500	€ 12.483.900
				Фиксированная стоимость инфраструктуры	€ 250.000
				Всего	€ 5.924.500	€ 12.483.900
				Валовая прибыль		€ 6.559.400

Цены и ассортимент могут измениться в любое время.

Для получения более точных данных по ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Инвестиционные проекты Сан Висенте 3040